4 conseils pour bien vendre votre logement sans baisser le prix !

Source: http://www.alliance-habitat.com/blog/achat-vente-immo/67-4-conseils-pour-bien-vendre-votre-logement-sans-baisser-le-prix/#ixzz3A7BfcpMj

Si vous vous demandez pourquoi certaines maisons se vendent en quelques semaines alors que la votre ne se vend toujours pas, après plusieurs mois, ce n’est pas entièrement la faute de la crise et certainement pas celle de vos visiteurs.

N’oubliez pas que c’est VOUS qui pilotez la vente, même si vous passez par une agence. Voici 4 conseils pour vendre rapidement votre logement, faciles à  appliquer et sans baisser le prix de vente.

Voici 4 conseils pour vendre mieux et plus rapidement :

Vous vendez – Détachez vous de votre bien

L’appartement ou la maison que vous vendez ne sera bientôt plus à vous. Vous allez y laisser des souvenirs impérissables. Suivant les personnes, c’est plus ou moins difficile à accepter mais vos visiteurs voudront y construire leurs propres souvenirs. Ils ne veulent pas hériter des vôtres.

Ils doivent se sentir chez eux. Lorsque vous faites visiter votre bien, ce n’est plus chez vous. C’est déjà chez eux. Et vous devez tout faire pour qu’ils le ressentent.

Si vous n’y arrivez pas, faites intervenir un home-stager et confiez les visites à un agent immobilier. Ils sont justement là pour neutraliser votre empreinte et aider les acquéreurs potentiels à s’approprier les lieux.

Soignez la première impression

Avant de faire visiter votre bien, assurez-vous qu’il soit vu sous son meilleur jour. Avant de vendre votre voiture, vous la lavez et vous passez un polish pour faire disparaître les rayures. Faites donc de même avec votre maison !

Tout d’abord, soignez l’aspect extérieur du logement : On n’a qu’une seule chance pour faire une bonne première impression.  Repeignez la porte et les volets, rafraichissez la pelouse, taillez la haie, traitez la toiture et les allées contre les mousses et les mauvaises herbes … Et enlevez toutes les cochonneries qui trainent au fond de la remise et de la cave.

Contrôlez régulièrement l’aspect extérieur. Ce doit paraître irréprochable.

Place à la lumière

Lorsque vos visiteurs passent la porte d’entrée,  la première chose qui frappe est la luminosité. Ouvrez les portes et les volets avant de recevoir vos visiteurs. Ils ne doivent pas voir le bien dans le noir.

L’hiver, privilégiez les visites entre 10h30 et 15h30 et mettez le chauffage ! Oui, ça coute cher de chauffer un logement vide, mais accueillir vos visiteurs dans le froid vous coutera encore plus lorsque vous passerez aux négociations. Sacrifiez une pause déjeuner, prenez un jour de congé, réservez vos weekend et vous vendrez votre bien 2 fois plus vite.

Honneur aux volumes !

La seconde chose qui frappe en entrant dans un logement, ce sont les volumes, l’espace disponible.

Vos visiteurs doivent être en mesure d’appréhender correctement les volumes. Pour cette raison, videz les pièces du superflu mais n’enlevez pas tous les meubles.

Sans élément de référence, c’est impossible d’estimer le volume d’une pièce. Par exemple, les chambres paraissent toujours très petites lorsqu’elles sont vides. Laissez-y un lit, avec des draps propres, blancs ou beiges.  Dans l’espace salon, disposez un fauteuil, un guéridon et un meuble bas avec quelques livres ou revues.

Si votre prix se trouve dans la moyenne du marché, appliquez ces quelques conseils et votre logement se vendra beaucoup plus rapidement.

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