Conseils bailleur

Impayés, dégradations, départ de votre locataire sans préavis, perte de temps…nombreux sont les soucis que vous avez rencontrés ou que vous rencontrerez dans la gestion de vos biens immobiliers.

Confier la gestion à notre Agence vous dégage de toutes contraintes administratives. Notre agence immobilière est là pour vous permettre d’assurer la gestion de votre placement immobilier en toute sérénité et en toute confiance.

Dans ce cadre, nous vous proposons donc une prestation complète pour un montant de 6% HT de vos loyers  charges comprises.

Pour commencer, nous nous occupons de la sélection de votre locataire

Nous procédons à une étude rigoureuse de tous les dossiers que nous vous ferons parvenir. Nous demandons systématiquement tous les justificatifs suivants :

  • Copie de carte d’identité RECTO/VERSO.
  • Trois derniers bulletins de paies.
  • Contrat de travail.
  • Avis d’imposition de l’année N-1.
  • Justificatif prestations (allocation familiale).
  • Justificatif APL ou AL par un relevé estimatif d’aide au logement délivré par la CAF ou sur www.caf.fr
  • Justificatif d’autres ressources à caractère régulier et permanent.
  • Toutes les références sont vérifiées par nos soins.

 

Notre travail  de gestionnaire des locations

  • Relations avec votre locataire : organisation des visites des candidats locataires, facturation du loyer et des charges, envoi et édition des quittances, établissement du bail, réalisation des états des lieux, etc.
  • Préservation de votre bien immobilier : à la suite des états des lieux et des visites périodiques de l’immeuble, nous vous conseillons sur les remises en état éventuelles.
  • Un interlocuteur unique : votre Gestionnaire procède au paiement de vos revenus locatifs, à l’établissement des indexations et des renouvellements de baux et suit les relances et les contentieux. Il vous communique des comptes mensuels ainsi qu’un récapitulatif nécessaire à votre déclaration annuelle de revenus fonciers.

Recherche du locataire et sélection pointilleuse du dossier.

  • Compte rendu après chaque visite.
  • Mandater un diagnostiqueur pour les diagnostics obligatoires.
  • Rédaction du bail de location.
  • Établir l’état des lieux d’entrée et de sortie de votre locataire.
  • Recherche d’un nouveau locataire, dès le dépôt du préavis de départ de l’ancien locataire.

 

Notre travail sur votre gestion :

 

  • Pourquoi ?

La gestion personnalisée de votre bien vous dégage de toutes contraintes administratives. Notre agence immobilière est là pour vous permettre d’assurer la gestion de votre placement immobilier en toute sérénité et en toute confiance.

  • Comment ?

En ayant systématiquement un entretien préalable approfondi avec les visiteurs. Cet entretien a lieu à l’agence où nous présentons votre bien.

 

Ce que l’agence C2i  vous apporte concrètement :

  • Une disponibilité permanente.
  • La signature des baux.
  • Le contrôle de l’assurance multirisque habitation de votre locataire.
  • La rédaction de l’état des lieux d’entrée et de sortie.
  • Le suivi des diagnostics techniques obligatoires.
  • L’émission des avis d’échéances et des quittances
  • L’encaissement et le reversement des loyers.
  • L’encaissement de la caution si vous le souhaitez.
  • La réévaluation annuelle des loyers en fonction de l’Indice de Révision des Loyers.
  • La réception des préavis de départ et le calcul de remise en location.
  • La réalisation pour votre compte des travaux locatifs.
  • La régularisation annuelle et la facturation des charges locatives.
  • Les éléments relatifs à votre bien : congé pour vente…
  • L’établissement de votre pré déclaration fiscale.

 

Les frais de gestion locative sont déductibles à 100% de vos revenus fonciers.

 

  • Pièce à joindre pour un mandat de gestion:
  • Acte de propriété.
  • RIB du compte sur lequel seront versés les loyers.
  • Copie de la pièce d’identité des mandants.
  • Copie des statuts si SCI.